Перевод в жилой и нежилой фонд

Первые этажи жилых домов на центральных улицах — очень привлекательное место для размещения офиса или маленького магазинчика. Не обязательно даже размещать там собственный офис или открывать магазин: для получения дохода достаточно просто сдавать такую выгодную площадь. А вот предварительный перевод квартиры в нежилой фонд — этого не избежать, это обязательно. Первым шагом к тому, чтобы состоялся перевод жилого фонда в нежилой, будет выяснение объективной возможности перевода в нежилое конкретного помещения. Проще говоря "да" или "нет" от уполномоченной инстанции.

Основные моменты, которые являются определяющими допуск перевода в нежилой фонд, заключаются в возможности устройства отдельного входа, эксплуатационной пригодности здания, и отсутствии зарегистрированных или проживающих в квартире граждан.

Если пройден первый этап перевода квартиры в нежилой фонд и такая возможность подтверждена документально, необходимо разработать проект, в котором будет отражена перепланировка помещений и конструкция входной группы. Если отдельный вход — это необходимость, то перепланировка помещений естественный способ приведения в соответствие функциональному назначению.

Кстати, к выбору функционального назначения, которое квартира приобретет после перевода в нежилой фонд, следует отнестись со всей серьезностью — этот параметр будет внесен в новые правоустанавливающие документы, и от него будет зависеть серьезность разницы стоимости квартиры до и после перевода в нежилой фонд. Эта разница не бывает отрицательной и владелец обязан выплатить ее при оформлении перевода квартиры в нежилой фонд.

Итак, задуманная перепланировка помещений соответствующим образом зафиксирована и проработана в проекте перепланировки. Вместе с проектом входной группы, проект перепланировки помещения проходит длинную череду согласований в разнообразных контролирующих и управляющих инстанциях. Марафонский забег от порога СЭС до последнего кабинета АПУ и других учреждений на самом деле длится не дни, а месяцы. При этом обычны отягчающие обстоятельства: ограниченные часы приема, длинные очереди и исправление несоответствий нормативам или изменившимся предписаниям. Не у всех собственников квартир достаточно мотивации, времени и возможностей для бескровной борьбы с бюрократией в стремлении к переводу жилого фонда в нежилой. А ведь после согласования проекта еще предстоит межведомственная комиссия и еще много бумажной суеты.

Однако результаты перевода в нежилой фонд стоят и не таких усилий, тем более, что все хлопоты, связанные с этим процессом можно с помощью доверенности и определенной оплаты переложить на плечи профессионалов, которые в водоворотах запутанной документации чувствуют себя как рыба в воде. Да, ускорение процесса перевода в нежилой фонд возможно, но затраты при этом существенно возрастают. Оптимальный вариант — просто не тратить свое время и средства, а оплатить время специалиста. То же самое касается и случаев, когда необходим обратный перевод нежилого фонда в жилой.