Как осуществить оформление перепланировки?

В наше время редко когда серьезный ремонт обходится без перепланировки. Простое обновление отделки, конечно, прибавит квартире уюта, но решить проблему тесных помещений или неудобного расположения комнат, косметический ремонт не может.

Работы по изменению устройства стен, вмешательству в инженерные сети или изменению внешнего вида фасада являются перепланировкой. Следовательно, перед тем как приступить к таким ремонтным работам, необходимо провести оформление перепланировки. Начинать работы до получения разрешения не разрешается, так как на незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи. В этом случае, вам придется уплатить штраф и согласовывать перепланировку через суд. А это дополнительные расходы, ведь кроме обычной цены за согласование, нужно будет погасить судебные издержки.

Оформление перепланировки можно проводить по упрощенной схеме, если вносимые изменения незначительны. К таким работам относят устройство легких перегородок, разбор ненесущих стен или устройство в них проемов. В этом случае к стандартному пакету документов прилагается эскиз перепланировки, выполненный от руки.

В случае более серьезных изменений стандартной планировки, оформление перепланировки осложняется необходимостью проводить экспертизу состояния конструкций дома и проекта перепланировки.

Стоимость и сроки оформления перепланировки зависят от применяемой схемы. В случае эскизной перепланировки, переоборудование обойдется недорого. Кстати, в этом случае можно сэкономить, выполнив работу дизайнера и строителей самостоятельно.

Заказ экспертизы и проекта обойдется намного дороже, кроме того, выполненный проект нужно будет согласовать в заинтересованных госструктурах. Эта услуга тоже не бесплатна. Поэтому важно заказывать проект перепланировки в компании, имеющей допуск СРО. Специалисты этих компаний составят проект в соответствии со всеми действующими правилами, что позволит согласовать его с первого раза.

Оформление перепланировки занимает много времени и сил, поэтому многие предпочитают поручить проведение согласования профессионалам. Специалисты пройдут все необходимые этапы намного быстрее, что позволит раньше начать ремонт.

Однако существуют проекты, за оформление которых не возьмется ни один специалист, поскольку такие работы запрещены Жилищным законодательством. К таким работам относится, например, разборка вентиляционного короба, снос капитальной стены, размещение «мокрого» помещения над жилой комнатой соседей и пр. Оформление перепланировки в этом случае невозможно.